- ~80%
- de los precios reales de cierre caen dentro de la banda
- ~7%
- error mediano en la estimación de renta
- 100K+
- transacciones reales cerradas usadas para calibrar
- Diaria
- actualización de data del MLS en vivo
¿Qué tan precisa es?
La precisión no significa nada sin un diseño de prueba. Cada número de abajo viene de backtests walk-forward: al modelo solo se le permite ver transacciones que cerraron antes de la propiedad que está estimando, y luego comparamos su estimación con lo que esa propiedad realmente cerró o se alquiló. Eso evita el sesgo de mirar hacia delante (look-ahead) que hace irreproducibles a la mayoría de los “nuestra IA acierta el 98%”.
Con qué está calibrado el modelo
Como la data es del MLS en vivo refrescada a diario, el conjunto de calibración crece a medida que se cierran nuevos deals. Las estimaciones que ves reflejan lo que de verdad se está transaccionando en un submercado ahora mismo, ponderadas hacia comparables recientes, cercanos y similares, en vez de un promedio plano por código postal.
Fuentes de datos: Los conteos de transacciones cerradas son el propio dataset MLS del Sur de Florida de ReSharpe (Palm Beach y Broward), a 11 de junio de 2026. Las cifras se redondean a la baja al millar más cercano.
Por qué reportamos medianas, no promedios
Los promedios premian a los atípicos; las medianas describen el deal típico. Para un condominio de 2 habitaciones en un submercado dado, la mediana de renta cerrada es un ancla mucho mejor para el análisis que la media, que un único alquiler vacacional de lujo puede inflar en cientos de dólares.
Cómo funcionan las bandas de valoración al 80%
Una estimación puntual finge una precisión que la data no respalda. Una banda calibrada le dice al agente y a su cliente dónde se sitúa realmente el deal y cuánta incertidumbre tiene — que es exactamente la conversación que quiere tener un comprador con criterio financiero.
Estimaciones de renta: ~7% de error mediano
La renta es donde las herramientas genéricas son más débiles: un promedio a nivel de código postal ignora la diferencia entre un 2/2 renovado sobre el agua y un 2/2 anticuado tierra adentro. ReSharpe estima a partir de los alquileres cerrados comparables más cercanos y reporta los comparables que usó, así el número es auditable en vez de una caja negra.
Limitaciones honestas
La transparencia corta por ambos lados. ReSharpe es más fiable donde la data es más densa y menos fiable donde es escasa. En concreto:
- La cobertura hoy es el Sur de Florida (Palm Beach y Broward). Lo decimos con orgullo — una calibración profunda, manzana por manzana, le gana a los promedios nacionales superficiales — pero no fingimos precisión a nivel nacional.
- Las propiedades únicas o que se transaccionan rara vez (grandes fincas, configuraciones de parcela inusuales) tienen menos comparables, así que sus bandas son más anchas — por diseño.
- Las estimaciones asumen la condición de la propiedad que sugiere el listing; una renovación importante o un defecto no revelado que el modelo no puede ver moverán el número real.
- Es una herramienta de análisis, no una tasación ni asesoramiento de inversión. El profesional con licencia verifica y decide.
Para ver cómo estos números alimentan la pantalla de análisis, mira análisis instantáneo de deals, estimaciones de renta y la revisión de documentos de condominio con IA.
Preguntas frecuentes
- ¿Qué tan precisas son las valoraciones de ReSharpe?
- ReSharpe no publica un único número de precisión porque un solo número esconde la distribución. En su lugar reporta bandas de valoración calibradas para que aproximadamente el 80% de los precios reales de cierre caigan dentro de la banda, y estimaciones de renta con un error mediano de cerca del 7% en backtests fuera de muestra contra alquileres reales cerrados.
- ¿Es esto un modelo automatizado de valoración (AVM)?
- Usa técnicas tipo AVM (ventas comparables, ajustes hedónicos) pero está construido para agentes con licencia que analizan un deal concreto, no para tasación masiva. Cada cifra se muestra con sus comparables y supuestos para que puedas auditarla y ajustarla.
- ¿ReSharpe garantiza retornos o valores de tasación?
- No. ReSharpe es una herramienta de análisis, no una tasación ni asesoramiento de inversión. Muestra estimaciones calibradas y la data que hay detrás; la decisión y la verificación son siempre del profesional con licencia.
- ¿Con qué frecuencia se actualiza la data subyacente?
- La data de listings activos se refresca a diario desde el MLS en vivo. El histórico de ventas y alquileres cerrados que se usa para calibrar crece de forma continua a medida que se cierran y sincronizan nuevas transacciones.
Mira la calibración en un listing real.
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