¿Qué es un software de análisis de deals inmobiliarios?
La mayoría de los agentes reconstruyen el mismo modelo en cada propiedad: sacar los impuestos, adivinar el seguro, estimar la renta, armar el flujo de caja, despejar una oferta. ReSharpe condensa todo eso en una sola pantalla que ya viene poblada con la data del MLS en vivo del listing.
Las métricas que devuelve
- Cap rate y NOI — a partir de impuestos, HOA y costes de operación realistas, no un ratio de gastos plano.
- Cash-on-cash y DSCR — sobre tu enganche, tasa y amortización, con una comparación de financiamiento.
- Reajuste de impuestos en la compra — Florida reevalúa al vender; ReSharpe modela la nueva base impositiva, que la mayoría de las calculadoras ignora.
- Oferta máxima — el precio más alto que aún cumple tu retorno objetivo, para que negocies desde un número.
- Renta conservadora desde comparables — mira estimaciones de renta.
Por qué importan los gastos del Sur de Florida
El seguro, el HOA y el reajuste de impuestos son donde el análisis en Florida se tuerce. Una calculadora nacional que asume un 1% de carga de gastos sobreestimará gravemente el flujo de caja de un condominio costero con una prima real de póliza maestra y una derrama inminente. ReSharpe parte de los números reales del listing y lee los documentos del condominio — mira la revisión de documentos de condominio con IA — para que el flujo de caja que le muestras a un cliente sobreviva al contacto con la realidad. Cómo se calibran las estimaciones está en la página de metodología.
Preguntas frecuentes
- ¿Qué calcula el análisis de deals de ReSharpe?
- Cap rate, ingreso operativo neto (NOI), retorno cash-on-cash, DSCR, el reajuste de impuestos a la propiedad en la compra, una comparación de financiamiento y la oferta más alta que aún cumple tus objetivos de retorno — todo sobre tus propios supuestos.
- ¿Usa gastos reales de Florida?
- Sí. Parte de los impuestos y el HOA reales del listing y aplica costes realistas de seguro y operación del Sur de Florida, y luego te deja ajustar cada input. Nunca analizas sobre un valor nacional genérico por defecto.
- ¿Puedo cambiar los supuestos?
- Cada input — financiamiento, enganche, vacancia, gestión, seguro, capex — es editable, y el análisis se recalcula al instante. ReSharpe se adapta a los supuestos que ya usas.
Analiza tu próximo listing en segundos.
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